|
Так считают в открытом акционерном обществе "Бобруйский
завод крупнопанельного домостроения". Но всегда ли это желание совпадает
с возможностями.
Тот, кто долгие годы скитался по общежитиям или снимал чужие квартиры,
знает, что такое обзавестись собственным жильем.
К сожалению, у нас в стране еще несколько сотен тысяч человек стоят в
очереди на улучшение жилищных условий. И сегодня от строительной отрасли
- и от производителей стройматериалов, и от строителей - требуется одно:
ускорять темпы жилищного строительства. В одном только Минске в этом году
запланировали ввести 800 тыс. м2 жилья.
Как решается эта проблема? Какой выход здесь видят строители, те, кто
непосредственно занят производством стройматериалов? Какое жилье он нам
сегодня предлагают? Насколько спрос опережает предложение? Соответствует
ли оно современным требованиям? И что здесь можно сделать, чтобы у нас
в стране строили больше, лучше и быстрее?
Ответить на эти актуальные для Белорусов вопросы мы попросили директора
ОАО "Бобруйский завод КПД" Ивана ИВАНОВА. Дело в том, что
он руководит уникальным для Беларуси предприятием, которое совмещает
в себе сразу две функции: производитель панельных домов в разобранном
виде и непосредственно строительная организация.
- Иван Арсеньевич, зачем нужно было вам, заводу крупнопанельного домостроения,
еще и собирать их на площадках? Ведь для этого же есть строительные организации.
- Конечно, мы пришли к этому не от хорошей жизни. Наш завод был образован
в 1978 году для решения в городе Бобруйске острой жилищной проблемы. Она
обострилась после того, как в эксплуатацию был введен Белорусский шинный
комбинат, который привлек для работы у себя большие людские ресурсы из
прилегающих регионов. Нужно было срочно строить жилье. И много. В 1978-м
на базе завода железобетонных изделий провели серьезную реконструкцию,
и был построен завод, выпускающий дома в разобранном виде - завод крупнопанельного
домостроения. Его проектные мощности были ориентированы на выпуск 106
тыс. м2 в год. В то время в Бобруйске был домостроительный
комбинат (трест №22), который и собирал наши дома на стройплощадках. Специализированное
электромонтажное управление проводило электромонтажные работы, сантехническое
- сантехнические и т.д. Это была четко отработанная система, которая в
тот период всех устраивала. В 1988 году завод переходит на арендную форму
собственности, тогда это было модно. Это позволяло предприятиям, находящимся
в структуре домостроительного комбината, иметь больше юридических свобод.
Как в воду тогда смотрели! Ведь подобная система просуществовала до 1991
года, когда начался распад Советского Союза. Экономическая ситуация на
предприятиях, которые являлись заказчиками нашей продукции, осложнялась:
на строительство жилья средств стало выделяться гораздо меньше. Бобруйский
домостроительный комбинат, как, наверное, и многие строительные организации
страны, на тот момент остался без заказов. Но благодаря тому, что на тот
момент мы уже имели арендную форму собственности, мы могли уже сами заключать
договоры с заказчиками, минуя такие промежуточные звенья, как УКСы и домостроительные
комбинаты. Тогдашнему директору нашего завода Марии Михайловне Винокуровой
пришла в голову гениальная идея преобразовать завод, выпускающий панели
для домов, в домостроительный комбинат, сохранив пи этом, конечно, само
производство. Причем не просто переоборудовать, а пойти дальше
- выполнять весь комплекс работ от получения сырья до сдачи дома "под
ключ". Ничего подобного на этот момент в Беларуси не было! Мы оказались
первопроходцами.
- И где же был построен ваш первый дом?
- Это был 140-квартирный дом в городе Бобруйске по проспекту Строителей.
Этот объект показал, что мы на правильном пути. Ведь работы по сборке
дома, или, попросту говоря, строительно-монтажные работы очень хорошо
оплачивались, и нам это было выгодно. Но для того чтобы выигрывать конкуренцию
на рынке строительства жилья, руководство ОАО пошло дальше: с целью сокращения
сроков строительства было решено открыть лицензии и на другие виды работ,
не свойственные строителям. Например, на автоперевозки (был создан свой
автотранспортный цех), электромонтажные работы, которые мы стали выполнять
вместо специализированной организации "Белэлектромонтаж", сантехнические
(вместо "Белсантехмонтажа"). Лицензии эти были получены. В результате
мы стали выполнять весь комплекс строительно-монтажных и отделочных работ,
сдавая заказчику дома "под ключ". Все это позволило нам вводить
дома в сжатые сроки и по более низкой цене, чем у других строителей. Заказчикам
иметь дело с нами - с ОАО "Бобруйский завод КПД" - оказалось
весьма выгодно. Ведь эти два фактора - сроки и стоимость - всегда были
главными при выборе строительной организации.
- Видимо, заказы потом посыпались вам отовсюду?
- Не сразу. Чтобы завоевать себе имя, а о нас еще мало кто знал в республике,
наши специалисты поехали в другие города в поисках заказов. Так, после
Бобруйска нам поступил заказ из города Речица
Гомельской области. УКС этого города заказал нам первый дом, потом второй.
Там мы строим до сих пор.
- А в каких еще белорусских городах вы строили дома?
- В Гомельской области в Жлобине. В Могилевской - в Краснополье,
Черикове, Кричеве,
Кличеве, Осиповичах.
Одновременно появились Минск и Минская область.
- Наверняка в столице вы были желанными подрядчиками. Ведь в таком большом
городе, как Минск, проблема с жильем всегда была актуальна. Что вы здесь
уже построили?
- Очень красивый в разных уровнях дом по ул.
Тимошенко - Одинцова. Мы сами продавали там квартиры. Несмотря на
то, что цена была договорная, она на тот момент - три года назад - была
одной из самых низких в городе. Поэтому к нам на завод в Бобруйск приезжало
большое количество минчан, желающих заключить с нами договоры на долевое
строительство. Очень жаль, что не удалось удовлетворить все заявление.
- Что, не хватало производственных и строительных мощностей?
- Как раз хватало и сейчас хватает. Проектная мощность нашего завода -
106 тыс. м2 жилья. Сегодня мы осваиваем только половину. То
есть потенциально мы можем строить в два раза больше.
- Так в чем же здесь дело?
- Сегодня, чтобы получить заказ на строительство дома, нужно участвовать
в тендере. Мы этого не боимся. У нас как раз есть свои козыри. Как я уже
говорил - это быстрые сроки строительства и более низкая, чем у других
подрядчиков, стоимость строительства. Но вся проблема в том, что сегодня
в Минске (и это касается не только нас) такие тендеры проходят редко и
площадок для строительства домов выделяется не так уж много. Но мы и не
претендуем на престижные участки по застройке в центре города - готовы
строить на окраинах, в спальных районах. Но и там площадку получить порой
проблематично. Поэтому мы сейчас больше строим в Минском районе. В настоящее
время в поселке Кунцевщина (недавно он
вошел в состав столицы) сдаем многоквартирный девятиэтажный дом. Несмотря
на его месторасположение - рядом с кольцевой дорогой - желающих купить
там жилье было много. На очереди еще один жилой дом по ул.
Радужной в Олимпийской деревне. Этот дом строился по заказу для спортсменов.
Кстати, жилые дома в Олимпийской деревне, а это шесть многоквартирных
домов, построены именно нами. Третья очередь тоже за нами. Заказчиком
здесь выступает УКС Мингорисполкома.
- Иван Арсеньевич, а каковы ваши планы по строительству жилья на следующий
год?
- Активно будем осваивать Минский район: дома нами будут построены в поселках
Боровляны, Сенница, Свислочь. Уже в ближайшее время приступаем к строительству
многоквартирного дома в Заславле. Кроме Минска и Минского района будем
строить в Речице и Бобруйске.
- Вы строите панельное жилье. Удовлетворяет ли оно сегодня современным
требованиям по типу домов, планировке и т.д.?
- Ошибается тот, кто считает, что панельные дома не имеют гибкости в плане
планировки. Работая на рынке жилья, мы занимаемся проектами домов вместе
с проектными институтами, такими авторитетными, как "Минскгражданпроект",
"Могилевгражданпроект". Сообща останавливаемся на таких вариантах
домов, которые понравились и им и нам. В настоящее время нами освоены
четыре базовые серии домов. В каждой серии мы сделали еще по четыре проекта.
Так что всего получается 16 вариантов планировок квартир. Некоторые из
них считаются улучшенными, отвечающими самым взыскательным запросам жильцов.
Это большие холлы, залы от 18 до 25 м2. Например, часть квартир
по ул. Радужной выполнена
в двух уровнях и с большими гостиными. А еще мы можем предложить частным
лицам то, что не предлагают другие производители стройматериалов и строители
- индивидуальные панельные дома в разобранном виде. В настоящее время
у нас на конвейере освоено два типа таких домов - одноквартирный площадью
70 м2 и стоимостью $20 тыс. США и коттедж в 3-х уровнях площадью
150 м2 и ценой $45 - 50 тыс. Такие дома можно просто купить
у нас и самим построить или же сделать нам заказ на строительство.
- Иван Арсеньевич, увлекшись строительством, вы, может быть, не уделяете
должного внимания производству панелей для домов. Ведь когда-то оно было
для вас основным.
- Оно и сейчас основное. Ведь все, что мы строим, мы строим из своих материалов.
В настоящее время на заводе прорабатывается вопрос о частичной модернизации
производства и освоении новых видов продукции. Это позволит строить нам
дома улучшенных потребительских качеств. В настоящее время мы строим пока
5-, 9- и 10-этажные дома.
- Скажите, а кроме жилья вы строите еще что-нибудь?
- Строим. Например, мы построили здание 8-й городской гинекологической
больницы в Минске, которая на сегодняшний день считается одним из лучших
медицинских учреждений столицы.
- Какие ближайшие цели вы, как руководитель ОАО, где совмещаются функции
производителя стройматериалов и строителя, ставите перед своим коллективом?
- Задача одна - наращивать темпы строительства. В позапрошлом году мы
построили 46 тыс. м2 жилья по республике, в этом - 55 тысяч.
В следующем - еще больше. Хотели бы довести этот показатель до 100 тысяч.
Тем более это нам под силу.
Ольга Веременюк.
|